Diagnostics : les nouvelles obligations du bailleurAlors que la vente d'un logement peut nécessiter, selon les régions et le type de biens jusqu'à huit diagnostics, le bailleur doit en fournir au moins deux, parfois trois et les faire apparaître dans le « dossier de diagnostic technique ».Plus-value immobilière : les règles du jeuLa plus-value immobilière est un impôt à payer par le vendeur lors de la cession d'un bien à titre onéreux. Son calcul intègre différents paramètres et certains biens ne rentrent pas dans le champ d'application de la plus-value. Explications.Le prêt viager hypothécaire, une alternative à la vente en viagerLe prêt viager hypothécaire est autorisé par l'ordonnance du 23 mars 2006 relative aux sûretés, parue au Journal Officiel du 24 mars.Colocation, mode d'emploiLa colocation est un phénomène qui se développe. Pratique et conviviale, elle souffre cependant des contraintes de la clause de solidarité imposée par de nombreux bailleurs.Faire sa déclaration d'ISFEn 1998, 192 734 contribuables étaient soumis à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). En 2007, le nombre d'assujettis a atteint 527 000 personnes. L'immobilier s'étant apprécié de 110 à 140 % selon les régions pendant cette période, il participe fortement à l'augmentation du patrimoine et donc à celui du nombre de redevables.Impôt sur le revenu et immobilierCrédit d'impôt pour l'acquéreur d'une résidence principale acquise depuis le 6 mai 2007, réduction d'impôt pour l'investissement dans certaines résidences de tourisme, incitations fiscales dans des investissements neufs ou anciens, en secteur sauvegardé ou en Monuments Historiques... un certain nombre de dispositifs permettent d'alléger la note fiscale. Récapitulatif. Crédit relais : un outil indispensablePour ne pas « rater » une bonne affaire en attendant d'avoir revendu son logement précédent, le crédit relais s'avère un bon instrument. Mais, comme tout crédit, il a un coût. A utiliser avec modération.Vendre son logement : les droits du locataireMême si en raison de la hausse des prix de l'immobilier, de l'ordre de 140 % en dix ans, et de la hausse d'intérêt, les locataires ont de plus en plus de mal à acheter le bien qu'ils louent depuis longtemps pour une mensualité équivalente à celle du loyer, ils disposent d'un droit de préemption. Une procédure à respecter scrupuleusement par le vendeur. |
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