L'immobilier de prestige ne connaît pas la crise

Alors qu’un peu partout sur l’hexagone, les transactions se ralentissent et les prix s’assagissent sur le marché traditionnel, le segment de l’immobilier de prestige baigne toujours dans une légère euphorie. A l’image des vêtements et accessoires des marques de luxe, la belle propriété ne connaît pas la crise.

Du pressoir au moulin, de l’ancien couvent au grand corps de ferme, du manoir au château, de la montagnette au chalet de luxe sans oublier quelques biens d’exception dans un emplacement privilégié dans la capitale comme dans certaines métropoles régionales…pas de répit. Ce qui vaut entre 1,3 et 2 millions d’euros selon la taille de la maison, son état, son orientation, la surface du terrain, les dépendances… trouve vite preneur, français ou étranger.

Et les superbes propriétés à prix faramineux ne restent pas longtemps non plus dans le portefeuille des agences spécialisées que sont entre autres Emile Garcin, Féau, Knight Franck…. Et c’est d’ailleurs sur ce marché de niche de l’immobilier de prestige que se diversifie le groupe SeLoger en rachetant le groupe Belles Demeures. Les internautes, futurs acquéreurs, peuvent à loisir « visiter » les biens et leur environnement immédiat, comparer biens, sites...

Et s’attarder, par exemple, sur cette magnifique maison granvillaise du XIX è avec son parc de 2 ha , juchée sur la falaise et dominant la mer ; sur cette autre maison de l’île d’Yeu de 7/8 pièces avec accès direct à la plage ; ou celle d’Hossegor et ses 420 m² sur près de 2 500 m² de terrain. Les terres aussi recèlent de jolies demeures comme cette propriété du Var, avec 50 m², bergerie, dépendances, piscine… dans la charmante commune de Lourmarin ; ou encore cette superbe maison du XVIII è en bord de Loire avec ses 420 m² habitables, sa chapelle, ses dépendances, son tennis et sa piscine et ses 3 hectares de terres et bois. En montagne non plus les somptueux chalets aux balcons généreusement décorés et aux intérieurs chaleureux ne manquent pas.

Quelle que soit la région, la belle demeure existe traquée par les étrangers qui envient le patrimoine français. Et si les anglais se font plus discrets en Normandie, en Anjou ou en Dordogne subissant la hausse de l’euro face au dollar, si les américains sont moins présents dans le sud, le billet vert étant déprécié par rapport à l’euro et la crise des subprimes n’étant toujours pas apurée, les Russes arrivent en force et les Chinois aussi. Et n’hésitent pas à renchérir les sommes proposées par les français pour emporter l’affaire. Ce marché des biens d’exception, sans rapport avec celui de la résidence principale classique, compte encore de beaux jours pour les vendeurs qui peuvent négocier sans déprécier la valeur et pour les acquéreurs qui peuvent encore décrocher, à prix raisonnables, des biens exceptionnels.

Elisabeth Lelogeais - Juillet 2008